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原房子主人去世怎么过户?

来源:http://www.cn-mingchi.com 作者:健康管理系统 人气:195 发布时间:2019-09-06
摘要:情起相思:玲珑骰子安红豆,入骨相思君知否,愿我的文字有温度,融化你的寂寞孤独 在买二手房或者其他已经有主人的房屋时可能会出现交易过程中还没有过户而原主人已经去世的情

情起相思:玲珑骰子安红豆,入骨相思君知否,愿我的文字有温度,融化你的寂寞孤独

在买二手房或者其他已经有主人的房屋时可能会出现交易过程中还没有过户而原主人已经去世的情况,那么,原房子主人去世怎么过户?其实就算主人去世了只要有相关的交易材料以及其他继承人的权利就可以继续到相关部门过户的。下面来看看具体的内容。

本期情感调解关于房子过户

原房子主人去世怎么过户?

老两口有一套经济适用房,共六十多平方,是借了四儿子公积金买的,如今老父亲去世了,兄弟姐妹们商定先把房子过户给老母亲,等老母亲百年以后,兄弟姐妹们再分配这套房子,但是大姐不太配合。

首先看是否有配偶,是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,则房产中有一般归妻子所有,针对死者的另一半产权进行继承(继承人包括死者的配偶、子女、父母)。如果其他继承人同意过户到一人名下,可以到公证处直接办理继承公证;如果不同意,需要到法院起诉。

老母亲几乎是求着老大:“女儿,你爹去世了,你签个字房子过户给我”,可大女儿的意思却是:“我要卖房分钱”,一家人缺了大姐签字,房子没办法过户给老母亲,这其中有什么难言之隐呢?

其次,如果是死者生前就把房子卖给他人,但没有办理过户手续,此时,只能通过买卖合同纠纷到法院起诉,将死者的法定继承人均列为被告,要求履行合同办理过户手续。

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一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

情感调解:

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

调解员:“六十多平方的房子,老母亲和老父亲各占一半份额,老父亲的份额拿出来让你们平分,老母亲也同样占一份,算下来你们兄弟姐妹几个每人也就5个平方”。

1、被继承人死亡证明;

老四说:“对,我大姐就是觉得要是房子过户给了老母亲,就要拿钱出来,因为这套房子是我母亲从我这借了三十多万买的,这笔钱肯定是要我几个兄弟姐妹们凑钱给我的,我母亲没钱”。

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

大姐不想出钱给我,就想把这套房子处理了卖钱,她还能分点,但现在卖房还要交税,税也是三十多万,这笔钱谁拿出来?

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

调解员:“老母亲有退休金吗?现在是谁照顾”?

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

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有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

老四:“有,每个月三千多,不看病的话刚好花完,是我在照顾我妈,两年前我退休后,就一直是我在全权照顾我妈”。

三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

老母亲突然哭了起来:“老大没良心,她最困难的时候,是我帮着照顾她的一儿一女,那时候我还在上班,我上白班,晚上两个孩子就跟我睡,我上夜班,孩子们才跟他们妈妈睡”。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

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